소유권이전등기(매매)6 - 국민주택채권 구매 하기!

"국민주택채권"

음... 뭔가 집을 살 때 꼭 필요한 것 같기는 한데 낯선 용어에 살짝 당황이 되실 수도 있겠네요! ^^

오늘은 지난 번 포스팅에 다루웠던 수입인지 구매에 이어 국민주택채권 매입하기에 도전해 보도록 하겠습니다. 국민주택채권 매입액은 구입하는 부동산의 시가표준액에 따라서 일정 비율에 따른 금액을 매입하셔야 되는데요 아래 동영상을 보시면 아주아주 자세하게 나와 있기 때문에 어렵게 생각하실 필요 없습니다. 7분 12초의 짧은 동영상이니까 천천히 한번 봐주세요.

국민주택채권 매입금액 산출 동영상

위 동영상을 보셨는데도 잘 이해가 안 가시는 분들을 위해서 다시 한번 설명드리겠습니다.

국민주택채권 시가표준액별 매입기준

예를 들면, 서울에 매매대금은 7억 원인데 국토교통부에서 고시하는 공동주택가격은 5억 8천만 원인 아파트를 매입한다고 가정을 하면 공동주택가격을 기준으로 노란색 부분의 서울, 광역시에 해당하는 비율에 의한 채권을 매입하시면 됩니다.

공동주택가격 580,000,000원 X 해당 비율 2.6% = 국민주택채권 매입액 15,080,000원
(천 원 단위에서 반올림하여 만원 단위로 매입하시면 됩니다.)

똑같은 매매대금과 공동주택가격의 아파트를 서울, 광역시를 제외한 지역에서 구입하신다면 "기타 지역"의 비율을 적용하여 매입금액을 산출하시면 됩니다.

공동주택가격 580,000,000원 X 해당 비율 2.1% = 국민주택채권 매입액 12,180,000원

실질적으로는 국민주택채권 매입액 상당의 현금이 필요하지만 요즘은 매입을 하시는 경우는 거의 없으시고 매입 후 즉시 매도하는 방법으로 진행하고 있습니다. 그렇게 되면 매일매일 변동되는 은행 할인율을 적용한 금액과 취급하는 은행의 수수료를 포함하여 "본인 부담금" 만큼의 비용이 발생한다고 생각하시면 됩니다. 본인 부담금 조회 방법은 아래에 설명드리는 주택도시기금 화면의 "셀프 채권매입 도우미"에서 조회하실 수 있습니다.

참고로 공동주택 공시가격과 단독주택 공시가격 열람은 국토교통부 부동산공시가격알리미 검색 후 해당화면으로 들어가서 검색하시면 되며 주택도시기금 "셀프 채권매입 도우미"에서도 조회가 가능하십니다.

시중은행 중 우리은행, 국민은행, 기업은행, 농협은행, 신한은행 등에서 구입을 하실 수 있으며 오늘은 인터넷 구입방법만 알아보도록 하겠습니다. 오프라인으로 은행에서 구입을 하시게 되면 은행 직원의 안내에 따라서 충분히 처리하실 수 있기 때문에 다소 어려울 수 있는 인터넷상에서의 구입 방법만 설명드리겠습니다.

각 은행의 채권구입화면이 서로 상이하므로 오늘은 제가 주로 사용하고 있는 「신한은행 국민주택채권포털」싸이트에서 구입하는 방법을 설명드릴까 합니다.

우선 신한은행에서 온라인 구입을 하시려면 구입화면으로 들어가는 방법이 쉽게 두 가지가 있습니다.

1. 네이버 등에서 「주택도시기금」 검색하고 클릭 후 아래 화면을 이용한다.

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요렇게 들어가시는 방법이 있고,

2. 네이버 등에서 「신한은행 국민주택채권포털」을 검색 후 바로 들어가는 방법이 있습니다.

위 화면에서 회원가입을 하신 후 아이디와 비밀번호 입력 후 로그인을 하시면 됩니다.

위와 같이 매수자의 성명, 주민등록번호, 용도, 매입금액, 전화번호 등을 입력 후 결제금액조회 버튼을 누르시면 본인이 부담해야 되는 결제금액이 화면에 보이고 아래의 추가 정보 입력 후 확인 버튼을 누르시면 결제창으로 이동하게 됩니다.
결제가 이루어지면 14자리 숫자로 이루어진 채권발행번호가 생성되어 보이는데 우리가 소유권이전등기 시 필요한 부분이 바로 채권발행번호 14자리입니다. 소유권이전등기 신청서에 채권발행 번호를 기재하여 등기신청을 하게 되는 것입니다.

※ 채권구입 시 유의하셔야 될 부분은 매입금액 산출 시 당해연도의 공동주택가격을 열람하여 채권매입을 하셔야 등기가 된다는 점입니다. 만일 채권을 부족하게 매입하셨거나 과다하게 매입한 경우에는 소유권이전등기 신청 후 등기관으로부터 채권을 추가 매입하거나 과다 첨부된 채권을 포기하라는 보정명령이 나올 수 있습니다. 그렇게 되면 등기소를 한번 더 방문해야 되는 번거로운 일이 발생하므로 잘 숙지하여 처리하시길 당부드립니다.


오늘은 간략하게나마 인터넷에서 국민주택채권을 구입하는 방법을 알아보았습니다.
비록 신한은행 한 곳에 대한 내용이었지만 타 은행들도 구입 방법이 크게 다르지 않으므로 어렵지 않게 진행하실 수 있으리라 생각됩니다.

감사합니다.